Le garant physique est une personne qui donne une caution à un preneur (ou locataire). Si ce dernier est en défaut, c’est alors le garant qui paie le loyer et les charges diverses au preneur.
Le garant physique est-il obligatoire ?
Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’en avoir un, de nombreux propriétaires en demandent régulièrement un. Cette situation survient lorsque le dossier du locataire ne le rassure pas ou ne répond pas aux critères d’éligibilité à la garantie des loyers impayés (GLI).
Si un locataire ne dispose pas de ressources propres, il lui sera difficile de trouver un logement sans garantie physique. La concurrence étant féroce dans le secteur de l’immobilier (surtout dans les grandes villes), les propriétaires privilégient les dossiers avec de bonnes garanties.
Quelle est la différence entre le garant physique et le garant moral ?
Une association, une banque, un organisme spécialisé ou une entreprise peut également se porter garant pour un locataire. On parlera ici de garant institutionnel ou moral.
Mais contrairement à la précédente, cette solution n’est pas gratuite.