Le phénomène du retrait-gonflement des sols argileux inquiète les professionnels de l’immobilier ainsi que le propriétaire. Avec le changement climatique, ce phénomène s’intensifie et provoque des tassements et fissurations dans les sols, entraînant une fragilisation des fondations de bâtiments. Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui vont voir le coût de leur assurance habitation flamber.
Le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA) est en augmentation, au grand désespoir des assureurs et des propriétaires. Selon l’humidité ou la sécheresse, le sous-sol argileux gonfle ou se tasse, provoquant des tassements verticaux et horizontaux et des fissures dans le sol. Un phénomène devenu plus fréquent avec le changement climatique.
Les immeubles, et en particulier les maisons individuelles, sont les premières victimes de ce phénomène. Le RGA crée déjà des fissures dans la façade, des décollements d’éléments adjacents (garages, terrasses, escaliers), des déformations de portes et fenêtres, des déplacements de trottoirs ou de cloisons ou encore une rupture de certaines canalisations, rapporte Le Parisien depuis la capitale.
Certains secteurs plus concernés
Un couple d’Essonne en a fait les frais. Sa maison a été démolie après une sécheresse et les travaux ont coûté 240.000 euros, rapporte la journée d’Ile-de-France. Dans le Val-d’Oise, 120 000 euros ont servi à consolider les fondations d’une maison jugée insalubre après la canicule de 2003.
Économisez jusqu’à 70% sur votre assurance de prêt
Et le phénomène s’amplifie avec le réchauffement climatique. Selon le gouvernement, la RGA représente désormais 38% des indemnisations du système Cat Nat (catastrophes naturelles). Celle-ci est notamment financée par une taxe de 12% sur les contrats d’assurance habitation et de 6% sur les contrats d’assurance automobile. Le coût des catastrophes naturelles augmentant, une nouvelle réduction de cette taxe ne peut être exclue. En raison du changement climatique, le gendarme du secteur des assurances prévoit une augmentation des primes d’assurance de 130 à 200 % d’ici 30 ans.
Assurance auto et habitation : La taxe spéciale qui augmente votre prime
En Île-de-France, on dénombre pas moins de 350 000 maisons unifamiliales en « zones à risque moyen à élevé », selon les experts. Les départements de Seine-et-Marne et de Seine-Saint-Denis sont particulièrement vulnérables, selon une étude de la start-up spécialisée NamR. De son côté, le Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) a établi une carte délimitant les zones touchées par le phénomène pour aider le gouvernement à définir les aléas.
Assurance habitation : économisez jusqu’à 40 %
Ainsi, il peut être suggéré de réaliser des travaux de maçonnerie sur le revêtement de la maison pour un recouvrement efficace, de consolider ses fondations en injectant une résine expansive ou en implantant des micropieux, voire bien d’autres méthodes spécifiques à la situation.
Comment surveiller une fissure ?
Pour suivre l’évolution des fissures, il est recommandé d’installer des jauges ou des fissuromètres. Si les fissures grossissent, un expert en fissures peut être nécessaire.
Quelle est la largeur d’une fissure ? Outils de mesure de la taille d’une fissure Couteau de mesure : Ces instruments se présentent sous la forme d’une étiquette en PVC munie d’une règle graduée. Il doit être fixé à un mur avec des vis pour mesurer l’écart entre les bords de la fissure. La mesure est précise au dixième de millimètre près.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Les signes alarmants en présence de fissures
- Vous entendez de la merde.
- De nouvelles fissures apparaissent sur les murs extérieurs et/ou intérieurs.
- Les fissures existantes s’agrandissent et s’approfondissent.
- Problèmes importants d’infiltration d’eau et d’humidité.
Comment déclarer des fissures à l’assurance ?
Pour que votre assurance prenne en charge la réparation d’une fissure dans votre habitation, votre commune doit avoir fait l’objet d’un arrêté ministériel précisant l’état de la catastrophe naturelle. Vous disposez de 10 jours après cet accusé de réception pour notifier le sinistre à votre assureur.
Comment déclarer des fissures ?
En cas de catastrophe naturelle, vous devez donc en informer le maire de votre commune afin qu’il demande au préfet du département d’obtenir la publication d’un tel arrêté. Formulez votre demande dans une lettre de déclaration de crack à domicile à la municipalité.
Qui contacter en cas de fissure ? Si les fissures de votre maison sont apparues après une catastrophe naturelle, vous devez déclarer le sinistre à la commune et à votre assurance habitation au plus tard 10 jours après l’arrestation ministérielle, en plus de contacter un expert.
Qui faire venir pour des fissures ?
Pour réaliser une expertise en fissuration, vous visiterez un bureau d’expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en construction qui possèdent les compétences techniques nécessaires pour évaluer le risque de fissures et vous apporter un diagnostic et des solutions.
Comment déclarer des fissures à l’assurance ?
Pour que votre assurance prenne en charge la réparation d’une fissure dans votre habitation, votre commune doit avoir fait l’objet d’un arrêté ministériel précisant l’état de la catastrophe naturelle. Vous disposez de 10 jours après cet accusé de réception pour notifier le sinistre à votre assureur.
Comment déclarer des fissures à l’assurance ?
Pour que votre assurance prenne en charge la réparation d’une fissure dans votre habitation, votre commune doit avoir fait l’objet d’un arrêté ministériel précisant l’état de la catastrophe naturelle. Vous disposez de 10 jours après cet accusé de réception pour notifier le sinistre à votre assureur.
Qui amener et craquer ? Pour réaliser une expertise en fissuration, vous visiterez un bureau d’expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en construction qui possèdent les compétences techniques nécessaires pour évaluer le risque de fissures et vous apporter un diagnostic et des solutions.
Quel recours en cas de fissure maison ?
Si votre logement a été construit il y a moins de 10 ans, vous pouvez faire appel à l’assurance décennale locataire. Pour cela : Vous avez souscrit une assurance Dommage Ouvrage : il vous suffit de déclarer le sinistre fissure à votre assureur.
Comment savoir si fissure due à la sécheresse ?
Fissures spécifiques Après une période de sécheresse, il n’est pas rare que des fissures apparaissent sur les murs des bâtiments. Généralement, ils émergent dans les deux mois suivant la catastrophe et se caractérisent par leur forme piétinée.
Quand faut-il s’inquiéter d’une fissure ? Voici les signes qui doivent vous alerter de toute urgence : Les fissures se développent, s’agrandissent et s’approfondissent. D’autres fissures apparaissent à l’extérieur ou à l’intérieur. Votre maison fait des bruits fréquents.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Les signes alarmants en présence de fissures
- Vous entendez de la merde.
- De nouvelles fissures apparaissent sur les murs extérieurs et/ou intérieurs.
- Les fissures existantes s’agrandissent et s’approfondissent.
- Problèmes importants d’infiltration d’eau et d’humidité.