Hôtel particulier dans le Cotentin
Autrefois surnommé « Versailles normand », Valognes compte une quarantaine d’hôtels particuliers datant du XVIIIe siècle dans ses murs. Sous le règne de Louis XIV, cette commune du Cotentin est qualifiée de ville royale. En partie classé aux Monuments Historiques, l’Hôtel Dorléans, actuellement en vente, témoigne de l’âge d’or de cette époque. Situé au centre de la ville, cet immeuble sobre et élégant donne sur une cour pavée. D’une superficie de 350 m2, cette maison de 1725 dispose de dix chambres, dont de généreux espaces de réception, de hautes fenêtres et des murs lambrissés. Un escalier à vis aux larges marches en pierre et orné de belles ferronneries dessert les étages supérieurs. A l’arrière du bâtiment se trouve un jardin de 500 m2 conçu avec une ligne. On y accède par deux escaliers extérieurs de révolution inversée. Patrice Besse propose ce bien pour 944 510 euros.
Déjouer les arnaques
Voici un guide utile et pratique pour prévenir les escroqueries et fraudes par Internet ou par SMS. Publiée au milieu de l’été par la Task Force (nom qui désigne une association de services de l’État : AMF, DGCCRF, DGFIP, etc.), cette publication reste, cet automne, d’actualité face au flux continu de propositions malhonnêtes. Accessible sur le site economie.gouv.fr, ce « Guide de la fraude et de la prévention des fraudes » se présente sous la forme de seize fiches. Son objectif : aider les consommateurs à éviter les pièges des propositions frauduleuses et notamment les fausses offres d’investissement financier, de prêt et d’assurance. Ce document vous conseille de vous méfier des appels téléphoniques et des mails raccrochés sur des gains faciles, rapides et sans risque. Ici, la surveillance reste de mise avec deux vérifications élémentaires : si le nom de l’entreprise figure sur les listes noires publiées par les sites officiels des autorités (AMF, Assurance Banque Epargne Info Service) ; renseignez-vous sur les sites Regafi et Orias si cet acteur est réellement autorisé à commercialiser ses produits en France. Ces vérifications en amont vous éviteront de très mauvaises surprises.
Izihome, un « pro » comme locataire
Les écueils de la location sont bien connus des propriétaires : squatters incessants, risque de vacance de loyer et factures impayées. Pour éviter ce casse-tête à répétition et sécuriser les revenus locatifs, ils ont depuis peu recours aux services d’Izihome. A l’instar des opérateurs de résidences services, cette start-up s’engage à devenir locataire unique de son bien meublé pour une durée de trente-six mois, avec à la clé un montant de loyer ferme et définitif versé. Il ne promet aucun défaut de paiement, garantie contre les dommages et aucun souci de gestion des loyers.
« Ce service s’adresse à ceux qui ne souhaitent pas gérer eux-mêmes leur location », précise Florent Xuereb, co-fondateur de ce site. Cette offre semble plus attractive que de recourir aux services d’une agence immobilière traditionnelle qui ne garantit ni les loyers ni la continuité d’occupation. Cependant, cet engagement a un coût : le propriétaire devra accepter de réduire son loyer de 15 à 18 % par rapport au prix du marché. De son côté, ce jeune rejeton est chargé de « combler » ces biens (actuellement 100 en portefeuille) attirant les nomades à la recherche de lieux cosy en ville. Il est rémunéré par un loyer au prix du marché et des frais de dossier facturés aux locataires (de 13 à 15 euros le mètre carré), auxquels s’ajoutent des services à la carte. Déjà présent à Nice, Lille, Bordeaux, Lyon, Marseille et Nantes, Izihome vient d’étendre son activité à la région parisienne.
Retour de l’investissement hôtelier
L’été qui s’achève a marqué le retour à la normalité du tourisme en France avec le grand retour des étrangers et des niveaux de fréquentation équivalents à ceux d’avant la crise sanitaire. Ainsi, 2022 s’annonce comme une bonne année pour les hôteliers. « Après les turbulences liées à la crise sanitaire et à la fermeture des frontières, ce secteur bénéficie d’une bonne visibilité. La France reste une destination de vacances prisée à l’international. La perspective de la Coupe du monde de rugby en 2023 et des Jeux Olympiques en 2024 devrait également booster cette activité », souligne Hervé de Roquefeuil, directeur commercial chez 123 IM.
De par ses convictions, cette société de gestion de patrimoine continue d’investir dans des établissements indépendants dont les exploitants ont besoin de fonds pour améliorer leur hébergement. Très récemment, 123 IM a investi dans un complexe hôtelier quatre étoiles au Cap Ferret. « Malgré l’arrêt du tourisme pendant la crise sanitaire, il n’y a pas eu de baisse de la valeur des actifs hôteliers. Il y a même des opportunités maintenant », dit l’expert. Suite à cet aspect thématique, qui inclut également les campings, ce gestionnaire d’actifs s’attend à un rendement de son fonds de 7 à 9% par an.
Cette Iso Rivolta IR 300 de 1966, en état d’origine, est estimée entre 45 000 et 50 000 euros.DR
Deux Iso Rivolta en vedette
Iso Rivolta, la célèbre marque automobile italienne, fête ses 60 ans ce mois-ci. Même si la production s’est arrêtée au milieu des années 1970, les anciens modèles aux formes esthétiques ont toujours la cote auprès des amateurs de vitesse et de belles carrosseries. Pour fêter l’anniversaire de cette entreprise familiale, les passionnés se donnent rendez-vous avec leur Iso, les 17 et 18 septembre, à Bresso en Italie, site de l’ancienne usine devenue musée. Pour marquer cet événement à sa manière et en dehors des 48 heures de l’automobile, Ivoire Troyes organise, le 11 septembre, au Château de Menois, une vente d’une vingtaine de voitures anciennes et de collection, dont les vedettes seront deux Iso Rivolta. Le premier est un modèle IR 300 de 1966 qui est dans une grange depuis quarante-deux ans. Proposée dans son état d’origine, cette voiture aux 11 400 kilomètres au compteur n’a connu que deux propriétaires. Estimée entre 45 000 et 50 000 euros, elle nécessite une restauration complète. L’autre lot emblématique est une Iso Fidia de 1967, valorisée entre 20 000 et 30 000 euros. Fabriquée à 192 exemplaires, cette voiture a appartenu à Cyril de Rouvre, ancien patron de l’écurie de Formule 1 Guy Ligier. Dans les années soixante, cette marque italienne était appréciée pour ses modèles rapides aux finitions de grande qualité. Pendant les années fastes, les célébrités (Alain Delon, Michèle Morgan, Johnny Hallyday, l’Aga Khan, John Lennon, etc.) en quête de « dolce vita » aiment leurs voitures de luxe. « Les exemplaires sont limités et la demande est élevée. Conséquence, les prix s’envolent. Entre 2005 et 2020, la cote de l’Iso GT est passée de 20 000 à 140 000 euros. Cela équivaut à une récupération de 35 % par an », précise Michel Floirat, spécialiste de ces voitures. Lors de cette vente, d’autres modèles de collection seront également dispersés : une Mercedes 230 SL, une BMW 1800 Neue Klasse, une Fiat 2300 S, une Ford Mustang Mach 1, une Citroën BX et un Land Rover Série III.
Expatriation : le bon réflexe
Ceux qui s’apprêtent à quitter la France et à devenir non-résidents fiscaux doivent tenir compte de leur patrimoine immobilier. Pour mémoire, tout bien détenu en France reste soumis à l’IFI. Ainsi, si elle est maintenue, la future ancienne résidence principale ne bénéficiera plus de la fameuse réduction de 30 %. Pour ne pas augmenter cette taxation et ne pas modifier le poids des biens dans le patrimoine, « il vaudrait mieux que ce bien soit vendu par son propriétaire avant même de quitter la France. Ensuite, ce dernier achètera sa maison principale dans son nouveau pays de résidence », conseille Bertrand Merveille, directeur administratif adjoint du capital investissement à La Financière de l’Echiquier.
Quelles sont les voitures qui vont prendre de la valeur en 2022 ?
Top 10 : Dans quelles voitures investir en 2022 ?
- Renault Clio 3 RS : la digne représentante de l’ancienne « RS ». …
- Porsche Boxster (986) : le plaisir à petit prix. …
- Peugeot 206 RC : la star qui se prend pour une GTI ! …
- Fiat Punto HGT : une belle méconnue…
Quelle voiture devriez-vous acheter en 2022 ? Quelle voiture choisir en 2022 ? Ce jury, composé de journalistes sélectionnés de toute l’Europe, départagera sept finalistes pour la sélection 2022 : Peugeot 308, Åkoda Enyaq iV, Cupra Born, Hyundai Ioniq 5, Kia EV6, Renault Mégane E-Tech et Ford Mustang Mach-E. .
Quel est le moteur le plus fiable ?
Le diesel le plus fiable est peut-être le 2.0d de BMW, allant de 115 à 150 ch. Le moteur VTEC de Honda, qui propulse la Civic, peut être considéré comme le moteur à essence le plus fiable.
Quel est le meilleur moteur ? Pour la deuxième année consécutive, le Ford EcoBoost 1.0 litre remporte le prix du meilleur moteur, toutes catégories confondues. Moteur international de l’année : Ford 999 cm3 turbocompressé 3 cylindres (Ford Fiesta, B-MAX, C-MAX, etc.) Meilleur moteur vert : Fiat 875 cm3 turbocompressé 2 cylindres GNC (Fiat Panda, 500 L, etc.)
Quel moteur diesel à éviter ?
Le dCi 100/105 ch a des problèmes d’injection (injecteurs comme la pompe qui peuvent produire des copeaux), de vanne EGR et d’embrayage. Quelques cas de turbo ou même d’alternateurs s’invitent, mais ceci dans une bien moindre proportion.