Prêts hypothécaires : un nouveau mode de calcul pour établir le taux…

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Le taux maximal auquel une banque peut vous prêter de l’argent va être modifié très prochainement. Une décision qui n’est pas sans conséquence pour les particuliers.

C’est officiel. Le mode de calcul sera modifié par le taux d’administration, c’est-à-dire le taux maximum auquel les banques peuvent prêter. Ce taux plafonne l’ensemble des frais liés à un crédit immobilier (taux du crédit pratiqué par la banque, commission éventuelle des courtiers, assurance de prêt).

Ces derniers mois, certains acteurs de l’immobilier les ont accusés de bloquer l’accès au crédit pour certains ménages. En effet, le calcul du taux est actuellement complété tous les trimestres par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques centrales au cours des trois derniers mois en hausse d’un tiers. Mais les taux immobiliers augmentent rapidement.

« Trois plus petits marches mois par mois »

Le taux moyen (hors assurances et frais annexes) a atteint 2,54% mi-janvier, selon les données provisoires de l’enquête CSA/Crédit hébergement publiées mardi. Toutefois, le taux d’intérêt fixé à compter du 1er janvier est de 3,57 %, tous frais compris, pour les prêts de 20 ans et plus.

Lors d’une réunion la semaine dernière avec des professionnels du crédit immobilier, la Banque de France est apparue favorable à une modification – temporaire – du taux administré. A savoir, mettez-le à jour tous les mois et non tous les trois mois.

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« Au lieu de faire cette montée une fois en fin de trimestre avec une grande marche… on ferait trois marches plus petites mois par mois, en regardant à chaque fois les trois mois précédents », a résumé le gouverneur François Villeroy à Galhau la semaine dernière. devant la commission des finances du Sénat.

Bercy promet un nouveau calcul « dans les semaines qui viennent »

Une idée encore défendue mardi sur BFM Business. « Un ajustement technique peut être fait pour relever le taux de dépense mensuellement au lieu de trimestriellement, pour éviter les effets de seuil », a expliqué le patron de la Banque de France.

Ce mercredi sur franceinfo, le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, a déclaré que le taux de consommation serait désormais calculé sur une base mensuelle « dans les prochaines semaines » : une mesure destinée, selon le ministre, à éviter les « blocages ». Il s’agit d’une « pénalité » de certains emprunteurs, et permettent une réponse plus rapide aux variations de l’inflation.

En conséquence, le nombre d’emprunteurs bloqués en raison du niveau du taux d’usure pourrait diminuer. Dans le même temps, on s’attendra également à ce que les banques augmentent leurs taux hypothécaires encore plus rapidement pour s’adapter à l’augmentation des coûts d’emprunt auxquels elles sont confrontées.

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