Prêt immobilier de plus de 20 ans et plus : relèvement du taux d’usure…

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Publié le lundi 23 janvier 2023 par Denis Lapalus

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Taux d’usure en hausse au 1er février 2023

Les courtiers hypothécaires sont satisfaits! Ainsi CAFPI, premier courtier en crédit immobilier en France, se félicite de la décision prise ce vendredi par la Banque de France. C’est une victoire pour les Français, dont les projets de vie ont été arbitrairement gelés. Après neuf mois d’alertes restées sans réponse, après que nos témoignages aient été qualifiés de « peu crédibles », cela sonne aussi la reconnaissance de la légitimité des courtiers à alerter sur des phénomènes qu’ils perçoivent en premier lorsqu’ils voient leur position. processus et leur vision transversale de l’ensemble de l’offre de crédit.

Mise à jour mensuelle du taux d’usure

La mise à jour tarifaire mensuelle est temporaire : elle s’applique du 1er février au 1er juillet. La formule de calcul reste inchangée, basée sur les taux de crédit moyens constatés sur les trois derniers mois. « Je parie sur un taux d’attrition de 3,75% dès le 1er février », anticipe Olivier Lendrevie.

Coût d’un crédit immobilier, taux TAEG de 3.57% sur 20 ans

Les emprunteurs ont-ils pleinement conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220 000 € sur 20 ans à 3,57 % (TAEG de 3,57 %, donc assurance de prêt incluse), c’est payer 88 121 € d’intérêts, soit 40 % du montant emprunté ! La mensualité sera de 1283€, le taux d’endettement de 33,79% pour un revenu net de 3800€ par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Coût d’un crédit immobilier, taux de 3.50% sur 25 ans

Les emprunteurs ont-ils pleinement conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220 000 € sur 25 ans à 3,50 % (TAEG de 3,50 %, donc assurance de prêt incluse), c’est payer 110 411,56 € d’intérêts, soit 50,18 % du montant emprunté ! La mensualité sera de 1101€, le taux d’endettement de 31,47% pour un revenu net de 3500€ par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

À Lire  Le crédit à la consommation est de retour

Clarification du traitement des demandes transitant par les courtiers

Une autre décision qui n’a pas été remarquée est tout aussi importante. Il y a un mois, le journal officiel publiait la réponse de Bruno Le Maire à une question du député Frédéric Cabrolier sur l’opposabilité du mandat d’un prêt à un courtier. La réponse du ministre est claire : selon le code de commerce, le choix d’un prêt, qui doit être conseillé par un courtier, est souverain et ne peut en aucun cas justifier un refus d’instruction de crédit. En rappelant que le mandat du courtier découle du libre arbitre de l’emprunteur, ce texte renforce indirectement la jurisprudence établie en janvier 2020, selon laquelle les frais de courtage n’ont pas à être pris en compte dans le calcul du TAEG. Espérons que ces règles du jeu claires soient désormais respectées par tous.

Taux usure crédit immobilier

(1) Source des taux : Banque de France

Mais d’autres questions doivent être posées pour faire avancer la question du logement et de son financement. Notamment le carcan des normes HCSF, resserré à chaque hausse de taux, qui mériterait d’être assoupli et les loyers mieux pris en compte dans le financement des investissements locatifs. Enfin, les obligations de rénovation énergétique qui s’imposent aux bailleurs sans intégrer les contraintes spécifiques aux logements collectifs doivent être repensées afin d’éviter l’assèchement du parc locatif déjà entamé.

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