Immobilier : Installation clé en main pour valoriser votre…

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Demurat Déco a pour mission de faciliter la vie des loueurs de meubles en leur proposant des solutions de mobilier clé en main. Rencontre avec sa fondatrice Flavie de Murat.

Au sortir d’un système d’incitations fiscales à l’achat, opter pour le statut de loueur meublé permet à l’investisseur de s’affranchir des diktats sur les prix lorsqu’il espère vendre son bien et souhaite le conserver le temps nécessaire pour en bénéficier . de l’exonération des plus-values ​​immobilières. Rencontre avec Flavie de Murat, fondatrice de Demurat Déco.

My Sweet Immo : Quel regard portez-vous sur l’investissement locatif ?

Flavie de Murat : Depuis plusieurs décennies, tous les gouvernements ont soutenu l’investissement dans l’immobilier résidentiel locatif avec avantages fiscaux pour les particuliers qui souhaitent acquérir un ou plusieurs biens en leur proposant des réductions ou abattements fiscaux qui varient selon les législations fiscales. Mais tôt ou tard, ces outils fiscaux perdent leur attrait. Le dernier exemple en date est le « Pinel » qui cesse, dans sa forme actuelle, théoriquement fin 2024.

Dès lors, pour les particuliers dont l’investissement arrive au terme de sa période de défiscalisation, un dilemme shakespearien se pose : « Vendre ou ne pas vendre, telle est la question.

Sauf pour ceux qui sont contraints de vendre leur bien, les avantages de le conserver dans le patrimoine de l’investisseur semblent bien plus attractifs.

My Sweet Immo : Pourquoi ne pas céder son bien à la fin du dispositif fiscal ?

Flavie de Murat : Bien sûr, l’investisseur peut vendre son bien immobilier, mais cette solution a un défaut qui peut compromettre l’intérêt de la vente. En effet, une opération immobilière concentre souvent géographiquement un groupe d’investisseurs individuels qui, à l’issue de la période de défiscalisation, peuvent simultanément développer un réflexe de vente. Et cela entraîne une baisse mécanique du prix au m2 des appartements en résidence touchés par la « péremption de la taxe ». Dès lors, le vendeur court le risque de devenir le « prédateur » de son prix de vente. S’il peut se permettre d’attendre, l’investisseur peut décider de conserver la propriété et de continuer à faire fructifier son patrimoine.

My Sweet Immo : Quid de ses revenus locatifs s’il garde le bien ?

Flavie de Murat : Il y a deux scénarios où des revenus supplémentaires seront générés. Considérons d’abord les revenus supplémentaires dans le cadre d’une location traditionnelle. Le particulier percevra des loyers dans le cadre d’un bail ordinaire. Mais le risque demeure que ce revenu net soit inférieur au besoin attendu de revenu supplémentaire de l’investisseur, particulièrement à la retraite. Sachant que l’arrivée du terme des intérêts sur l’emprunt imputé sur les loyers perçus réduit encore l’optimisation fiscale que l’on peut attendre de ces revenus immobiliers.

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Le deuxième scénario est celui d’un complément de revenus par la location meublée et l’amélioration des impôts de droit commun. La location meublée est une formule qui optimise les rendements futurs de l’investisseur dans un cadre fiscalement soutenable (décret n° 2015-981 du 31/07/2015).

Prenons à titre d’illustration la situation du locataire en meublé non professionnel. L’investisseur est imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ainsi, vous disposez librement d’une alternative pour contrôler votre facture fiscale. Il déterminera l’état qui lui convient le mieux. Si vous optez pour le régime forfaitaire, seule la moitié des revenus perçus constitue la base de votre assiette fiscale. Si vous optez pour le régime « réel », vous pouvez alors déduire les charges et amortissements de vos revenus. Si vous optez pour le régime forfaitaire, seule la moitié du loyer perçu constitue la base de votre revenu imposable.

Dans tous les cas, il fait partie d’un système qui réduit votre charge fiscale et ce, sans limite de temps. N’oubliez pas que les plus-values ​​immobilières sont exonérées après vingt-deux ans de détention et il faut attendre trente ans pour qu’il en soit de même pour la CSG-CRDS.

My Sweet Immo : Que proposez-vous chez Demurat Déco ?

Flavie de Murat : C’est parce que la location meublée est une très bonne option pour les investisseurs que nous avons développé une offre de mobilier clé en main. Nous ciblons donc aussi bien les propriétaires privés que les administrateurs de biens qui gèrent pour le compte de leurs clients.

Demurat Déco permet aux propriétaires de bénéficier de quatre avantages essentiels. D’une part, avec la formule « clé en main », nous exonérons l’investisseur de la restriction liée à l’obligation de commander des meubles et accessoires conformes à la réglementation mobilier. Demurat Déco s’en charge.

En revanche, le loueur est assuré d’un excellent rapport qualité/prix grâce aux tarifs négociés avec nos fournisseurs.

De plus, l’installation matérielle est entièrement compatible avec Demurat Deco. Dès lors, l’investisseur est libéré de l’obligation d’organiser la réception, le montage et la gestion des emballages des meubles et équipements qu’il acquiert.

Enfin, nous avons créé des ambiances de mobilier et de décoration originales, conformes aux goûts du marché, capables de séduire les locataires les plus exigeants.

En conclusion, les solutions packagées que nous proposons facilitent considérablement la tâche du locataire d’un logement meublé, que ce soit au moment de la livraison d’un bien neuf ou à la fin d’un régime fiscal type « Scellier », « Pinel ».