Crédit immobilier en 2022 : un bilan en demi-teinte
En 2022, la Centrale du Financement estime à 19 500 le nombre de dossiers traités par elle. Si cela peut paraître significatif, ce chiffre est en réalité en baisse de -10,57% par rapport à 2021. Cependant, ce contexte ne semble pas avoir affecté le volume des transactions, qui reste à un niveau similaire à celui de l’année précédente. , estimée à plus d’1 million de ventes dans l’ancien par le comparateur Magnolia.
Pour financer leur projet en 2022, les ménages ont dû mobiliser davantage d’apport personnel avec 65 537 euros en moyenne contre 56 701 euros en 2021. Cela signifie que l’apport personnel représente désormais plus de 15 % du financement d’un achat immobilier. . En raison de la hausse continue des taux et des prix des terrains, on note également une augmentation du revenu annuel moyen des acquéreurs, qui est passé de 58 610 euros en 2021 à 60 251 euros en 2022.
Une situation particulièrement défavorable pour les primo-accédants qui ont vu la durée moyenne de leurs prêts augmenter de 6 mois entre 2021 et 2022, s’établissant ainsi à 23 ans et 4 mois. Il faut dire que dans le même temps, les taux qui leur sont destinés pour les crédits immobiliers sur 20 ans ont bondi de + 31 %.
2023 rythmée par le taux d’usure, le prix de la pierre et la loi Lemoine
Malgré ce contexte, La Centrale de Financement est plutôt optimiste dans ses prévisions 2023, notamment à partir du second semestre avec une croissance qui pourrait atteindre +15% au troisième trimestre et +20% au quatrième trimestre. Une nette amélioration due notamment au paiement mensuel du taux d’usure réclamé par les courtiers, qui devrait faire l’objet d’une phase de test à partir de février ou mars.
Le comparateur Magnolia dresse un portrait plus nuancé du marché hypothécaire pour l’année à venir. Il faut dire que le coût du crédit a sensiblement augmenté en quelques mois. Et de donner l’exemple d’un prêt de 200 000 € sur 20 ans dont les intérêts étaient valorisés à 20 749 € en janvier 2022 contre 54 353 € un an plus tard.
www.lacentraledefinance.fr : par rapport aux conditions proposées en décembre, les grilles de taux de crédit immobilier de janvier 2023 sont en hausse. Le plus fort est enregistré sur les financements sur 7 ans avec +0,42. (…) Les durées les plus longues sont un peu moins impactées en début de mois, les prêts sur 20 ans prennent +0,20 pour s’établir à 2,33% (…).
Le leader de l’assurance des emprunteurs note également le poids croissant du coût de l’immobilier dans les opérations de financement avec +4,5% en France métropolitaine en 2022 et +6,9% en province. A noter toutefois les projections des professionnels de l’immobilier qui estiment entre -3% et -10% la baisse des prix de la pierre sur l’année à venir. Enfin, cette année, les emprunteurs pourront bénéficier des effets de la loi Lemoine pour résilier à tout moment leur assurance de prêt au profit d’un contrat plus économique.