Baromètre Magnolia.fr du pouvoir d’achat immobilier septembre 2022 : gagnez des mètres carrés en changeant d’assurance emprunteur !
Afin de sécuriser votre prêt immobilier, vous devez souscrire une assurance emprunteur. La réglementation permet le libre choix du contrat et sa modification à tout moment. Magnolia.fr calcule chaque mois le nombre de mètres carrés supplémentaires que vous pouvez obtenir dans les 20 plus grandes villes françaises en changeant votre assurance de prêt. Bancassurance vs assurance déléguée Nous proposons 2 profils d’emprunteurs et pour chacun nous calculons le nombre de mètres carrés supplémentaires que l’on peut gagner en remplaçant la bancassurance par une assurance individuelle compétitive. Profil 1 : vous êtes un premier client, âgé entre 25 et 35 ans ; emprunter 200 000 € sur 20 ans au taux nominal de 1,99 % (taux moyen en septembre 2022) ; la bancassurance est proposée au taux de 0,34 % (taux bancaire moyen), soit un coût de 13 600 € ; chez le comparateur d’assurance prêt immobilier Magnolia.fr, l’assurance affiche un taux de 0,11%, soit le taux moyen constaté pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 31 août 2022. Le coût de l’assurance est de 4 400 €. En choisissant l’assurance déléguée, vous économisez 9 200 €. Combien de mètres carrés supplémentaires pouvez-vous obtenir en septembre 2022 dans les 20 plus grandes villes de France avec ce bénéfice de 9200 € ? Ville Prix moyen m2 appartement** Nombre de m2 supplémentaires avec assurance de 0,11% Saint Etienne 1 336 euros 6,89 m2 Le Havre 2 284 euros 4 m2 Nîmes 2 383 euros 3,86 m2 Dijon 2 664 euros 3,45 m2 Reims 2 631 euros 3, 50 m2 Grenoble 2,884 euros 3.19 m2 Toulon 3,171 euros 2.90 m2 Angers 3,332 euros 2.76 m2 Montpellier 3,642 euros 2.52 m2 Marseille 3,678 euros 2.50 m2 Lille 3,506 euros 2.62 m2 Nantes 3,970 euros 2.31 m2 Toulouse 3,724 euros 2.47 m2 Strasbourg 3,991 euros 2.30 m2 Villeurbanne 3,862 euros 2.38 m2 sob 4 194 euros 2,19 m2 bordeaux 4 849 euros 1,89 m2 Nice 4 927 euros 1,86 m2 Lyon 5 389 euros 1,70 m2 Paris 10 398 euros 0,88 m2 Profil 2 : Vous avez entre 35 et 45 ans. Ensemble, vous empruntez un montant de 400 000 € sur 20 ans au taux nominal de 1,99 % (taux moyen en septembre 2022) ; la bancassurance est proposée au taux de 0,50 % (taux bancaire moyen pour ce profil), soit un coût total de 80 000 € ; avec le comparateur Magnolia.fr, l’assurance affiche un taux de 0,13%, soit le taux moyen constaté pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 31 août 2022 ; chacun est assuré pour la totalité du montant emprunté. Le coût total de l’assurance est de 20 800 €. En choisissant l’assurance déléguée, vous économisez 59 200 €. Combien de mètres carrés supplémentaires pouvez-vous obtenir en juillet dans les 20 plus grandes villes de France avec ce gain de 59 200 € ? Ville Prix moyen m2 appartement** Nombre de m2 supplémentaires avec assurance de 0,13% Saint Etienne 1 336 euros 44,31 m2 Le Havre 2 284 euros 25,91 m2 Nîmes 2 383 euros 24,84 m2 Dijon 2 664 euros 22,22 m2 Reims 2 631 euros 22,50 m2 Grenoble 2 884 € 20,52 m2 Toulon € 3 171 18,67 m2 Angers 3 332 € 17,76 m2 Montpellier 3 642 € 16,25 m2 Marseille 3 678 € 16,1 m2 Lille 3 506 € 16,88 m2 Nantes 3 970 € 91 m2 Toulouse 3 724 euros 15,90 m2 Strasbourg 3 991 euros 14,83 m2 Villeurbanne 1 863 euros chambre 4 194 euros 14,11 m2 bordeaux 4 849 euros 12,21 m2 Belle 4 927 euros 12,01 m2 Lyon 5 389 euros 10 98 m2 Paris 10 398 euros 5,69 m2 Les économies calculées sont les économies potentielles maximales si le changement est effectué dans le mois suivant signature de l’offre de prêt. Gagnez des mètres carrés grâce à la délégation d’assurance ! Hormis Marseille, Strasbourg et Lille, où les valeurs ont très légèrement baissé, toutes les villes ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier par rapport à notre précédent baromètre de juillet 2022. La hausse est il est supérieur à 5 %, et monte à 7,4 % à Montpellier et 9,3 % à Nîmes. Pendant ce temps, les prix des assurances ont peu ou pas changé. Les bénéfices du changement d’assurance emprunteur diminuent en raison de la hausse des prix des logements, mais les économies restent suffisamment importantes dans la plupart des villes pour justifier pleinement l’approche. Le gain potentiel reste anecdotique à Paris en raison du coût élevé de l’immobilier. Ailleurs, où le prix au mètre carré est entre 2 et 8 fois moins élevé, vous pouvez financer en plus entre 1,70 m2 (Lyon) et 6,89 m2 (Saint-Etienne) en choisissant un contrat individuel avec un assureur alternatif (profil 1). Grâce aux économies sur les assurances, vous pouvez obtenir l’espace nécessaire pour une pièce destinée à des toilettes ou même à une salle de bain. Dans notre deuxième exemple, vous pouvez en plus acheter entre 5,69 m2 (Paris) et 44,31 m2 (Saint-Étienne), où 9 m2 est la surface moyenne d’une chambre standard et 32 m2 est la surface d’un T1. Le gain que vous pouvez réaliser grâce à la délégation d’assurance est d’autant plus important que le montant emprunté est important, car le coût de l’assurance est calculé sur le capital emprunté. Si vous avez souscrit à l’assurance débiteur de la banque, vous pouvez la modifier à tout moment avec la nouvelle réglementation en vigueur à partir du 1er juin 2022. La loi Lemoine permet de résilier le contrat d’assurance à tout moment dès la signature de l’offre de prêt, sans attendre la date d’échéance, et de la soumettre. titrer avec une offre alternative à garanties égales. Plus vous changez tôt, plus les économies sont importantes. *Tarif moyen d’assurance sur la base des dossiers traités par Magnolia.fr **Tarifs estimés BestAgents au 1er septembre 2022